1. Επ' ανταλλάγματι της υπό του Αδειούχου καταβολής του κάτωθι οριζομένου δικαιώματος αδείας χρήσεως και την υπό του Αδειούχου εκπληρώσεως πάντων των κατωτέρω διαλαμβανομένων όρων οι Ιδιοκτήτες παραχωρούν στον Αδειούχον την άδεια όπως διαχειρίζεται και εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο (Golden Arches Hotel εν τοις εφεξής αναφερόμενο ως το ξενοδοχείο μετά του εξοπλισμού επίπλων και σκευών που βρίσκονται στο ξενοδοχείο και περιέχονται στον επισυνημμένο Πίνακα Α.

2. Ο Αδειούχος θα έχει το δικαίωμα από της 1ης Μαΐου 1998 να εκμεταλλεύεται και χρησιμοποιεί το ξενοδοχείο καθώς και τον εξοπλισμό, έπιπλα και σκεύη που αναφέρονται στον Πίνακα Α.

Στην εκμετάλλευση και χρησιμοποίηση του ξενοδοχείου από τον Αδειούχο δεν περιλαμβάνονται τα 10 καταστήματα των Ιδιοκτητών που βρίσκονται στον κύριο δρόμο νότια του ξενοδοχείου όπως και η αίθουσα πολλαπλής χρήσεως που βρίσκεται στο υπόγειο του ξενοδοχείου.

Ο Αδειούχος ρητά αναγνωρίζει ότι το πρόσωπο που εκμεταλλεύεται ή θα εκμεταλλεύεται στο μέλλον την αίθουσα πολλαπλής χρήσεως θα έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί παράλληλα με τον Αδειούχο τα αποχωρητήρια των επισκεπτών που βρίσκονται στο υπόγειο και για τον σκοπό αυτό θα έχει δικαίωμα διάβασις από την αίθουσα πολλαπλής χρήσεως προς τα αποχωρητήρια μέσω του χώρου έμπροσθεν των ανελκυστήρων στο υπόγειο. Περαιτέρω συμφωνείται ότι η παροχή ηλεκτρισμού και η υδροδότηση της αίθουσας πολλαπλής χρήσεως θα συνεχίσει να γίνεται από το ξενοδοχείο η κατανάλωση όμως θα πληρώνεται προς τον Αδειούχο είτε από τους Ιδιοκτήτες είτε από το πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την αίθουσα πολλαπλής χρήσεως όπως αυτή θα καταμετρείται από τους ξεχωριστούς μετρητές που έχουν εγκατασταθεί από τους Ιδιοκτήτες.

3. Η παρούσα άδεια θα ισχύει για περίοδο πέντε ετών αρχομένης από της 1ης Μαΐου 1998 μέχρι της 30ης Απριλίου 2003.

Οι Ιδιοκτήτες κατά την απόλυτη αυτών κρίση και νοουμένου ότι ο Αδειούχος με γραπτή ειδοποίηση του προς τους Ιδιοκτήτες τουλάχιστον 18 μήνες πριν την 30ην Απριλίου 2003 εκφράση την επιθυμία να παρατείνει την παρούσα άδεια για περαιτέρω περίοδο πέντε χρόνων δύνανται να παρατείνουν την ισχύ της άδειας χρήσεως μέχρι και την 30ην Απριλίου, 2008 με όρους και προϋποθέσεις που θα διαπραγματευθούν με τον Αδειούχο. Σε περίπτωση που δεν καταλήξουν σε γραπτή συμφωνία με τον Αδειούχο εντός τριών μηνών από της γραπτής ειδοποιήσως του Αδειούχου η παρούσα συμφωνία θα τερματίζεται κατά την 30ην Απριλίου 2003.

4. Το υπό του Αδειούχου πληρωτέο δικαίωμα αδείας χρήσεως δια την εις αυτόν παραχωρουμένην άδεια θα είναι για μεν τα πρώτα 2 χρόνια Λ.Κ. 140.000.- (Εκατόν Σαράντα Χιλιάδες Λίρες Κύπρου) ετησίως ενώ για τα επόμενα 3 χρόνια θα αυξηθεί σε Λ.Κ. 150,000 (Εκατόν Πενήντα Χιλιάδες Λίρες Κύπρου) ετησίως.

5. Το ετήσιο δικαίωμα αδείας χρήσεως θα καταβάλλεται σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις της πρώτης πληρωτέας την τελευταία τραπεζιτική ημέρα του μηνός Μαΐου 1998 και μετέπειτα κάθε τελευταία τραπεζιτική ημέρα του μηνός. Νοείται ότι ο Αδειούχος θα καταβάλλει προς τους Ιδιοκτήτες επιπρόσθετα από το μηνιαίο δικαίωμα άδειας χρήσεως τον αναλογούντα Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α). Εάν ο Αδειούχος παραλείψει να καταβάλει στους Ιδιοκτήτες οποιαδήποτε περιοδική πληρωμή (μηνιαία δόση) μετά παρέλευση 10 ημερών από της ημερομηνίας που κατέστη πληρωτέα η τοιαύτη περιοδική πληρωμή και ανεξαρτήτως οποιασδήποτε άλλης πρόνοιας της παρούσας συμφωνίας άδειας χρήσεως οι Αδειούχοι υποχρεούνται στην καταβολή τόκου προς 9% από της ημερομηνίας που η περιοδική πληρωμή κατέστη πληρωτέα.

6. Ο Αδειούχος υποχρεούται όπως διαχειρίζεται και εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο κατά τοιούτον τρόπον ούτως ώστε να διατηρείται το καλόν όνομα του ξενοδοχείου και κατά τρόπον ούτως ώστε να μην παραβαίνει οποιοδήποτε νόμο ή κανονισμό ή οποιαδήποτε διάταξη του Κυπριακού Οργανισμού Τουρισμού.

7. Ο Αδειούχος υποχρεούται όπως μη επιτρέπει ή ανέχεται οποιαδήποτε ενέργεια ή πράξη η οποία ενδεχομένως θα θέτει σε κίνδυνο οποιαδήποτε άδεια παραχωρηθείσα ή αναγκαία ή οποιαδήποτε ασφάλεια σχετική με το ξενοδοχείο.

8. Ο Αδειούχος θα εκμεταλλεύεται το ξενοδοχείο και δεν θα παραχωρεί ή εκχωρεί την παρούσαν άδεια σε οποιοδήποτε πρόσωπο ούτε θα παραχωρεί, εγκαταλείπει προς όφελος τρίτου οιοδήποτε των δυνάμει της παρούσας συμφωνίας δικαιωμάτων του επί του ξενοδοχείου ή μέρος τούτου της παρούσης αδείας ούσης προσωπικής δια τον Αδειούχον μόνον.

9. Ο Αδειούχος υποχρεούται να διατηρεί την υδραυλική εγκατάσταση του ξενοδοχείου σε καλή και λειτουργήσιμον κατάστασιν δι' ιδίων αυτού εξόδων περιλαμβανομένης της συντήρησης των σωλήνων υδρεύσεως και αποχετεύσεως, και να πληρώνει τα σχετικά τέλη και δικαιώματα δια την κατανάλωση ύδατος εις το ξενοδοχείο. Οι ιδιοκτήτες ουδεμίαν ευθύνην θα έχουν αν η υδραυλική εγκατάσταση υποστεί οποιαδήποτε βλάβην ή αν τυχόν λιγοστεύση ή διακοπή ή αλλοιωθή η παροχή ύδατος, εις το ξενοδοχείο δι' οιανδήποτε αιτίαν.

10. Ο Αδειούχος υποχρεούται όπως διατηρεί την ηλεκτρική εγκατάσταση σε καλή και λειτουργήσιμον κατάστασιν δι΄ιδίων αυτού εξοδων και πληρώνει τα σχετικά τέλη και δικαιώματα για την κατανάλωση ηλεκτρισμού εις το ξενοδοχείο. Οι Ιδιοκτήτες ουδεμίαν ευθύνην θα έχουν εάν η ηλεκτρική εγκατάσταση υποστεί οποιαδήποτε βλάβη ή διακοπή ή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος δι΄οιοανδήποτε αιτία.

Νοείται ότι ο Αδειούχος θα δύναται να ζητήσει όπως μεταβιβασθούν επ' ονόματι του οι λογαριασμοί των τηλεφώνων και άλλων τηλεφωνικών εγκαταστάσεων με τη δέσμευση ότι θα επαναμεταβιβαστούν στους ιδιοκτήτες κατά την λήξη ή άλλως πως τερματισμό της παρούσας συμφωνίας.

12. Ο Αδειούχος δεν θα δικαιούται να προβαίνει σε οποιαδήποτε μετατροπή στο ξενοδοχείο ή οιανδήποτε προσθήκη άνευ της προηγούμενης εγγράφου συναινέσεως των Ιδιοκτητών. Πάσα προσθήκη ή εγκατάστασις ή καλυτέρευσις θα ανήκη στους Ιδιοκτήτες. Σε περίπτωση παραβάσεως του όρου τούτου υπό του Αδειούχου, οι Ιδιοκτήτες θα δικαιούνται χωρίς επιρεασμό των άλλων δικαιωμάτων τους δυνάμει της παρούσας συμφωνίας να ζητήσουν όπως ο Αδειούχος επαναφέρει με δικά του έξοδα το ξενοδοχείο εις την ιδία κατάστασιν στην οποία ευρίσκετο προηγουμένως.

14. Κατά τη διάρκεια της παρούσας συμφωνίας ο Αδειούχος υποχρεούται εις την πληρωμή όλων των φόρων, τελών και επιβαρύνσεων των σχετιζομένων με την εκμετάλλευση του ξενοδοχείου.

Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας, ο Κτηματικός Φόρος καθώς και το Ετήσιο Αποχετευτικό Τέλος (πάγιο Σ.Α.Λ.Α) θα καταβάλλονται από τους Ιδιοκτήτες. Νοείται ότι το τέλος εξυπηρέτησις για το αποχετευτικό που καταβάλεται ανάλογα με την κατανάλωση ύδατος θα καταβάλλεται από τον Αδειούχο.

15. Ο Αδειούχος οφείλει να διατηρεί πάντοτε και συνεχώς το ξενοδοχείο, τα έπιπλα τον εξοπλισμό και τους κήπους του ξενοδοχείου καθώς και τα μηχανήματα του ξενοδοχείου με έμφαση στον μηχανικό εξοπλισμό του μηχανοστασίου, της κουζίνας, της πισίνας, της κεντρικής θέρμανσης και του συστήματος κλιματισμού περιλαμβανομένων των σχετικών διασωληνώσεων και άλλων εξαρτημάτων των στην ίδια καλή κατάσταση που αναγνωρίζει ότι τα παρέλαβε και να μεριμνά για τη συντήρηση τους ευθυνόμενος για οποιαδήποτε ζημία με εξαίρεση ζημιά που προέρχεται από φυσική φθορά. Ο Αδειούχος αναλαμβάνει όπως παραδώσει ταύτα στην ίδια καλή κατάσταση κατά την λήξιν ή τερματισμό της παρούσης άδειας χρήσεως.

Νοείται ότι ο Αδειούχος για τους σκοπούς συντήρησης του ξενοδοχείου θα πρέπει να δαπανά τουλάχιστον Λ.Κ.10,000 ετησίως περιλαμβανομένης της δαπάνης για την βαφή των τοίχων, κιγκλιδωμάτων και άλλων επιφανειών που χρειάζονται βάψιμο.

16. Ο Αδειούχος θα είναι υπόχρεος όπως πληρώνει όλα τα τέλη και δικαιώματα και οιαδήποτε επιβαρύνσεις οι οποίες θα είναι εκάστοτε πληρωτέαι προς οιανδήποτε Δημόσιαν ή Τοπικήν ή άλλην Αρμοδίαν Αρχήν ή Οργανισμόν εν σχέσει προς το ξενοδοχείο.

Νοείται ότι ο Αδειούχος θα προβεί σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες με τον Κυπριακό Οργανισμό Τουρισμού για μεταβίβαση της άδειας λειτουργίας του ξενοδοχείου επ' ονόματι του και την εξασφάλιση όλων των αναγκαίων αδειών για την λειτουργία και εκμετάλλευση του ξενοδοχείου από τον Αδειούχο.

18. Ανεξαρτήτως οποιονδήποτε διατάξεων που περιέχονται στην παρούσα συμφωνία η παρούσα άδεια δύναται να τερματισθή πάραυτα δι΄ειδοποιήσεως διδομένης υπό των Ιδιοκτητών προς τον Αδειούχον:

α) Εάν καθ' οιονδήποτε χρόνον οιαδήποτε πληρωμή ή μέρος αυτής πληρωτέα δυνάμει της παρούσας συμφωνίας παραμείνει απλήρωτος επί 90 ημέρας αφ' ότου αύτη κατέστη πληρωτέα και ανεξαρτήτως αν αύτη απαιτήθη ή οχί.

β) Εάν ο Αδειούχος παραλείψει να καταβάλη το υπό του άρθρου 16 ποσό.

γ) Επί τη οιανδήποτε παράβασει υπό του Αδειούχου οιουδήποτε των όρων της παρούσης συμφωνίας η οποία παράβασις δύναται να επανορθωθή και ο Αδειούχος συνεχίζη να μην συμμορφούται προς επανόρθωσιν ταύτης και μετά την παρέλευση σχετικής προς τούτο ειδοποιήσεως 21 ημερών διδομένης υπό των Ιδιοκτητών.

Νοείται ότι στην περίπτωση που η παράβασις αφορά τεχνικό θέμα και ο Αδειούχος αμφισβητεί την ύπαρξη παράβασις οι Ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνοδεύουν την ειδοποίηση τους προς τον Αδειούχο με έκθεση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα.

δ) Σε περίπτωση παραβάσις υπό του Αδειούχου οιουδήποτε των όρων της παρούσης συμφωνίας η οποία παράβασης δεν δύναται να επανορθωθεί.

Νοείται ότι στην περίπτωση που η παράβασις αφορά τεχνικό θέμα και ο Αδειούχος αμφισβητεί την ύπαρξη παράβασις οι Ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνοδεύουν την ειδοποίηση τους προς τον Αδειούχο με έκθεση ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα.

ε) Εάν ο Αδειούχος καταδικαστεί για παράβαση της περί Τουριστικών Καταλυμμάτων Νομοθεσίας και/ή Τουριστικών Κέντρων Νομοθεσίας. Νοείται ότι η παράβαση θα πρέπει να είναι τέτοιας σοβαρότητος που να επιρεάζει τα συμφέροντα των Ιδιοκτητών και/ή να επιρεάζει αρνητικά την άδεια λειτουργίας του ξενοδοχείου.

στ) Εάν ο Αδειούχος διαπράξει οιανδήποτε πράξη καθιστώντας εαυτόν υποκείμενον εις πτώχευση ή εάν εκδοθεί διάταγμα εκκαθαρίσεως αυτού δυνάμει του νόμου. Νοείται ότι σε περίπτωση τερματισμού της άδειας χρήσεως ο Αδειούχος θα εξακολουθεί να είναι μεταξύ άλλων υπεύθυνος έναντι των Ιδιοκτητών.

(1) δια καθυστερημένα δικαιώματα αδείας χρήσεως και τυχόν άλλες οφειλές ως το υπό του άρθρου 16 ποσό και

(2) δικαιώματα άδειας χρήσεως όσον αφορά την εναπομείνουσα περίοδο δια τη μη παραχώρηση αδείας χρήσεως του ξενοδοχείου ή δια την παραχώρηση αδείας χρήσεως του ξενοδοχείου σε άλλον πρόσωπον ή πρόσωπα με χαμηλότερο δικαίωμα αδείας χρήσεως.

19. Συμφωνείται ρητώς μεταξύ των συμβαλλομένων ότι η παρούσα συμφωνία αποτελεί άδεια και δεν παρέχει ενοικίασιν εις τον Αδειούχον και ότι η κατοχή των ξενοδοχείου εξακολουθεί να παραμένει εις τους Ιδιοκτήτας τηρουμένων των δικαιωμάτων των δημιουργουμένων δια της παρούσης αδείας.

20. Συμφωνείται μεταξύ των συμβαλλομένων ότι άπαντες οι όροι της παρούσης συμφωνίας είναι ουσιώδης και μη συμμόρφωσις οιονδήποτε τούτων δίδει το δικαίωμα εις τον έτερον των συμβαλλομένων να λάβει εναντίον των παραβατών οιαδήποτε δικαστικά μέτρα και να απαιτήσει νομίμους αποζημείωσεις και/ή οιονδήποτε δικαστικόν διάταγμα.

21. Ολαι αι ειδοποιήσεις οι οποίες δέον όπως δίδονται εις εκάτερον των συμβαλλομένων μερών θα θεωρούνται ως επιδοθείσαι δεόντως εάν αποστέλλονται δια συστημένης επιστολής εις την διεύθυνση Ρήγα Φεραίου 2, Διαμ. 101, 3095 Λεμεσός, για τους Ιδιοκτήτες και Λεωφόρος Γεωργίου Γρίβα Διγενή 64, Λευκωσία για τον Αδειούχο.

22. Η παρούσα συμφωνία έγινε εις διπλούν έκαστον δε συμβαλλόμενον μέρος έλαβε ανά ένα αντίγραφο."